IKEA à Nice : feu vert de la CDAC

Cette fois l'installation d'IKEA à Nice, à côté du Grand Stade semble bien sur les rails. Ainsi, jeudi dernier la Commission Départementale d'Aménagement Commercial a donné le feu vert au projet en répondant favorablement à la demande d'autorisation commerciale déposée par IKEA Developpement et Bouygues Immobilier. Une étape qui suit la demande de permis de construire déposée en mairie de Nice le 23 décembre 2015 pour la création d'un ensemble commercial de 27.054 m2 de surface totale de vente (composé d'un magasin à enseigne IKEA de 24.000 m2 de surface de vente ainsi que d'un ensemble de 26 boutiques représentant 3.054 m2 de surface de vente) quartier saint Isidore.

Ce que la CDAC a retenu

La CDAC a pris en compte le fait que ce projet est situé dans le périmètre de l'OIN de la plaine du Var et que cette opération a pour objectif la création d'un écoquartier dans le secteur de Saint Isidore mixant logements, activités commerciales et équipement de proximité à côté du Grand Stade. La commission a bien noté également dans son délibéré que l'installation de l'enseigne IKEA générera la création de 400 emplois locaux dont 350 pour IKEA et 50 pour les boutiques.

Si le projet ne se situe pas en zone inondable du PPRI de la basse vallée du Var, une étude prenant en compte l'événement pluviométique du 3 octobre 2015 sur le département est fournie et ses résultats intégrés dans le projet. Une autre étude pour le trafic est également prise en compte avec notamment l'engagement de Métropole NCA de réaliser des travaux de voirie.

Au total, relève également la CDAC, le projet comprend 54.275 m2 de surfaces de plancher sur 4 hectares avec une végétalisation de 31% des toitures et des logements reposant sur le toit du magasin qui favorise une consommation économe de l'espace. Dans ce volet environnement, il est évoqué d'autre part l'installation de 3.000 panneaux photovoltaïques.

Autre actualité dans ce secteur du Grand Stade : l'ouverture des premiers commerces de Nice One, annoncée il y a deux semaines. Installées sous les tribunes de l’Allianz Riviera, les trois premières boutiques Conforama, Joué Club et Solaris ont accueilli leurs premiers clients le mardi 16 février. Ce projet commercial comporte 20.000 m2 de surface de vente et, tout au long de 2016, de nouvelles boutiques (il y en aura 28 au total) s'ouvriront. Sont avancés les noms de Leclerc, Go Sport ou d'enseignes de parapharmacie. Autant de commerces auquel viendra s'ajouter à l'horizon 2018 le projet d'IKEA et de ses boutiques associées. Soit au total, pas loin de 50.000 m2 de surface commerciale!

Le tsunami commercial est en cours

Si l'on élargit le regard à l'ensemble du département, toute une nouvelle vague de surfaces commerciales arrive. Un vrai tsunami entre l'ouverture de Polygone Riviera à Cagnes sur mer en octobre 2015 (70.000 m2 de surfaces commerciales), l'extension de Cap 3000 à l'horizon 2017-2018 (50.000 m2 supplémentaires pour en arriver à 135.000 m2), le projet d'extension de Carrefour Antibes annoncé la semaine dernière (25.000 m2 de commerces et restaurants à l'horizon 2021),

Et cela sans oublier les projets de ZAC des Clausonnes à l'entrée Ouest de Sophia Antipolis sur la commune de Valbonne (60.000 m2 et des travaux d'aménagement de voirie qui ont déjà commencé) ou encore, plus au fond dans les cartons, le projet Castellari au Cannet (sur un terrain de 3 hectares en centre-ville, 20.000 m2 de surfaces commerciales pour la création d’un centre commercial avec un supermarché Casino, 3 moyennes surfaces réservées pour des enseignes nationales et une soixantaine de boutiques). 

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