La crise du logement se durcit sur la Côte avec des stocks en baisse et des prix records (plus de 4.500 euros le m2 en moyenne pour le neuf). Le bilan du 1er semestre 2005 de l’Observatoire Immobilier Côte d’Azur ne porte pas à l'optimisme pour les actifs en recherche de logement.
Peu d'espoir à l'horizon. Le bilan du premier semestre 2005, réalisé par l’Observatoire Immobilier de l'Habitat Côte d'Azur, ne laisse guère entrevoir d'amélioration pour les actifs qui cherchent à acquérir leur logement ou tout simplement à se loger. Le marché de l’offre et de la revente reste à un niveau très bas au premier semestre, malgré une demande soutenue. En conséquence, les prix sont toujours tirés vers le haut. En cinq ans, ils ont pratiquement doublés sur le département, le prix moyen au mètre carré dans les reventes, passant de 1.894 euros au premier semestre 2000 à 3.374 euros au premier semestre pour 2005, tandis que prix du mètre carré dans les logements neufs culmine désormais à 4.688 euros en moyenne contre 2.608 euros il y a cinq ans. Rétrospectivement parlant, c'était à ce moment là qu'il était temps d'acheter…
Un volume de logement neuf en baisse malgré une demande soutenue
Dans le logement neuf le marché des Alpes Maritimes reste à un niveau très bas, au regard de la demande soutenue, et enregistre au premier semestre 2005 un repli des transactions de 9% (1.720 ventes sur le département contre 1.901 au premier semestre 2004). Sur la Communauté d’Agglomération Sophia Antipolis (CASA) et le secteur cannois, le volume des mises en vente à progressé en revanche légèrement d'un premier semestre 2004 à un premier semestre 2005. Mais ces augmentations restent très largement insuffisantes pour infléchir les tendances à la pénurie.
En conséquence, les transactions continuent à se réaliser à des niveaux de prix de plus en plus élevés. Sur le département, le prix des logements neufs a augmenté ainsi de l’ordre de 22% en un an pour les mises en vente (4.923 € m2!) et de 23% pour les ventes (4.566 € m2!). Sur Cannes, l’augmentation a atteint 36% pour les mises en vente (5.778 € m2) et 38% pour les ventes (5.138 € m2). On reste loin, très loin de l'évolution des salaires ou des revenus hors immobilier. En dépit de ces prix en hausse effrénée, les logements trouvent cependant toujours preneurs. En témoigne un délai d’écoulement inférieur à 6 mois dans les Alpes Maritimes.
Un marché de la revente en repli de 19% sur la CASA
Pour le marché de la revente, caractérisé par le poids des appartements (88% des transactions) même constat. Le volume des transactions est en net recul au premier semestre : - 10%. Parallèlement, la tension sur les prix au m2 (près de 3 600 €) s’est renforcée pour augmenter de 14% par rapport à 2004. Sur la CASA, la diminution du volume des reventes est plus marqué encore qu’au niveau départemental avec un recul de 19%. Parallèlement cette flambée des prix d'achat se répercute sur les prix de location. Les nouveaux baux s'établissent sur des prix moyens en hausse de 7% pour studio, 2 et 3 pièces et de 16% pour les 4 pièces et plus dont le prix mensuel de location (hors charges) passe de 804 à 935 euros.
Pas grand-chose d'autre part à espérer à court terme. On commence certes à assister à un allongement des délais d’écoulement sur les biens les plus chers avec, en parallèle, un volume de produits à la vente qui progresse légèrement. Mais à ce jour, on ne constate pas de retournement de tendance, car la crise de l’offre est structurelle, note l'Observatoire. Et de conclure qu'il est toujours opportun d’acheter, dans la mesure où les taux sont bas.