Immobilier Côte : transactions en hausse, prix en légère baisse sur 2015

Le marché immobilier azuréen a été en 2015 à l'image de celui de la France et plus particulièrement de Paris : un début de déblocage avec une petite embellie du nombre de transactions, assortie d'une nouvelle mais très légère baisse des prix. C'est ce qui ressort du bilan présenté hier à Nice par la Fnaim Côte d'Azur (Fédération nationale des Agents immobiliers). Le nombre de reventes (immobilier ancien) a augmenté en moyenne de 5% dans les Alpes- Maritimes (Antibes +3%, Nice +5%, Menton et Cannes +8%). Quant aux prix la baisse est restée faible : elle oscille entre 0,4% et -3,6% selon les secteurs géographiques.

Un allongement du délai de réalisation des ventes

Ainsi, la baisse la plus forte a été enregistrée dans le secteur de Menton, très prisé mais moins ces derniers temps des acheteurs italiens, avec un prix moyen du mètre carré passé 4.553 € en 2014 à 4 390 € en 2015 (soit une baisse de 3,6%). Antibes s'est également érodé avec un prix moyen de 4 402 € en 2014 redescendu à 4 283 € en 2015 (-2,7%). La baisse a été beaucoup plus légère à Nice (4 179 € en 2014 à 4 143 € en 2015, soit -0,8%). Seul secteur à la hausse (très, très légèrement) sur des prix qui restent les plus élevés du département, Cannes : 4 676 € en 2014 et 4 695 € en 2015, soit +0,4%.

Autre caractéristique de l'année immobilière 2015 sur la Côte d'Azur : un allongement du délai moyen de réalisation d’une vente. Cette tendance a été particulièrement ressentie en copropriété, qui représente 80 % du volume des transactions dans le département. Pour la Fnaim, l'obligation de communication de documents préalables à la signature, instaurée de manière précipitée et non concertée par la Loi ALUR, est directement responsable d’un allongement de 3 semaines à 1 mois et demi, voire davantage.

Cet obstacle à la fluidité des transactions a également pour conséquence d’entraîner pour les cabinets immobiliers, essentiellement des TPE et PME, un important décalage de trésorerie puisqu’ils ne perçoivent, de par la Loi, leurs honoraires qu’une fois la vente définitivement signée. La simplification apportée par la Loi Macron en août 2015 ne concerne que les modalités de transmission de ces documents, qui peuvent désormais être remis à l’acheteur sur un support électronique, mais pas leur collecte.

Les perspectives 2016 ?

Président de Fnaim Côte d‘Azur Frédéric Pelou reste modérément positif et accroche la santé de l'immobilier aux décisions politiques liées à celui ou celle qui remplacera l'actuelle ministre du logement Sylvia Pinel, et puis bien sûr à l'échéance présidentielle de 2017. "Les acquéreurs en résidence principale, qui sont revenus en force en 2014, devraient poursuivre leur progression et continuer à tenir le marché", estime Frédéric Pelou.

"On devrait assister à un retour plus marqué des investisseurs locatifs privés, à la recherche de rendements alternatifs à ceux des placements financiers. A cet égard, les propositions de la FNAIM sur un véritable statut entrepreneurial du bailleur privé et sur le bail solidaire seraient deux véritables déclencheurs. Ces propositions commencent d’ailleurs à être reprises par certains partis politiques, ou font l’objet d’une expérimentation sur le terrain, comme à Paris".

"Le marché des résidences secondaires, particulièrement nombreuses dans notre département, devrait rester en retrait faute de signes de reprise économique forte pour les acquéreurs nationaux ou de conditions fiscales avantageuses pour les ressortissants étrangers."

"La FNAIM Côte d’Azur formule le vœu que l’échéance présidentielle de 2017 ne fera pas l’objet, de la part du Gouvernement, à la mise en place de mesures orientées destinées à conforter un certain électorat. En ce sens, la nomination du nouveau Ministre du Logement, en remplacement de Sylvia PINEL prochainement démissionnaire, sera à considérer avec beaucoup d’attention."

Bienici.com, le portail des professionnels, à l'assaut de Seloger.fr

A l'occasion de ce bilan 2015, la Fnaim a présenté le nouveau portail de l'immobilier www.bienici.com. Ouvert début décembre, il regroupe les quatre organisations majeures de la profession immobilière (FNAIM, SNPI, UNI et FPI), les grands réseaux d’agences, les groupes et les promoteurs. Face à la montée en puissance de sites d'annonces immobilières, les professionnels de l'immobilier se sont rassemblés pour donner l'accès à l’ensemble de leurs annonces. Clairement, l'objectif est de couvrir la totalité de l'offre existante afin de casser le monopole du leader, Seloger.fr.

Le nouveau portail immobilier est soigné. La recherche y est précise et fluide suivant les critères (achat ou location, lieux, prix…). Où bienici.com se distingue plus particulièrement de son concurrent numéro 1, c'est par une géolocalisation beaucoup plus fine avec une carte indiquant la position des différents biens recherchés et des informations données sur la vie de quartier et les points d'intérêt à proximité de chaque appartement ou villa recherché, histoire d'aider l'internaute à se projeter dans son futur lieu de vie. Entre les deux portails, la bataille est désormais lancée.