L'immobilier de prestige cartonne selon Sotheby's International Realty

Acheté 48 M€ par un milliardaire tchèque, le "Palais Maeterlinck" à Nice, avait constitué la très grosse vente de Sotheby's International Realty France Monaco au 2ème trimestre 2012. De quoi, là aussi faire monter les chiffres.

Si le marché immobilier, sur la Côte d'Azur comme partout en France a tendance à se bloquer, cela ne semble pas le cas pour le segment d'immobilier de prestige si l'on en croit les résultats pour les ventes de propriétés de luxe françaises au troisième trimestre 2012 qu'a publié ce matin Sotheby's International Realty France Monaco. Ainsi, les agences françaises du réseau de la marque de luxe ont réalisé 100 ventes de propriétés haut de gamme avec un prix moyen de € 1.67 million en France entre le 1er juillet et le 1octobre 2012, soit une augmentation de 49 % par rapport au 3ème trimestre 2011. Quant au volume de ventes total des 3 premiers trimestres 2012, il se monte à € 505 millions, en hausse de près de 60 % par rapport aux mêmes périodes en 2011.

Une forte activité des transactions malgré les incertitudes économiques

Déjà, les deux premiers trimestres 2012 étaient jugés encourageants par le leader français de l'immobilier de prestige avec plus de 55 agences immobilières en France. Aujourd'hui, il note une "forte activité de transactions conclues au cours du 3ème trimestre 2012, malgré les inquiétudes économiques".

"Après deux premiers trimestres 2012 déjà assez forts, même en comparaison avec l'année 2011 solide, nous avons pu enregistrer 100 ventes pour un total de € 167 millions au 3ème trimestre. C'est un résultat très fort en considérant les grandes inquiétudes politiques et économiques de ces derniers mois", déclare ainsi Alexander Kraft, Pdg.

Des Français fortunés qui se séparent de leurs biens de famille

"En fait, nous observons un marché haut de gamme, pour des biens entre € 2 millions et plus de € 10 millions, étonnamment actif. Cette tendance s'explique par la décision d'un nombre important de Français fortunés de se séparer de leurs biens de famille à cause des inquiétudes politiques. Ces propriétaires vendent des biens très importants qui arrivent rarement sur le marché et qui sont, par la suite, acquis par des investisseurs étrangers à la recherche d'investissements immobiliers stables en France," analyse Alexander Kraft.

Et de donner quelques exemples de biens vendus entre le 1er juillet 2012 et le 1 octobre 2012 sur la Côte d'Azur, (une villa à Cannes à près de € 8 millions, une villa à Saint-Tropez pour plus de € 9 millions, un appartement à Monaco pour plus de € 5 millions) et sur Paris, les deux secteurs les plus porteurs (deux hôtels particuliers à Neuilly-sur-Seine à près de € 20 millions chacun, un appartement à Paris 6ème pour plus de € 7 millions...).

Quand même un ralentissement depuis la rentrée avec des prix en baisse de 15%

Il n'y a pas cependant que Paris et sa couronne et la Côte d'Azur. Au 3ème trimestre, le réseau de Sotheby's Realty a enregistré des ventes sur tout le territoire français, notamment dans des marchés secondaires, en province comme le Périgord, Biarritz, La Baule, le Luberon, la Provence, ou Evian. "Une forte demande continue des acheteurs étrangers à la recherche des valeurs refuges compense un certain attentisme des acheteurs français pour des biens de prestige plus modestes entre € 0.5 million et € 2 millions. En revanche, les transactions se concrétisent à la condition que les prix soient réalistes et ajustés par rapport aux années antérieures", poursuit Alexander Kraft.

"Depuis la rentrée, le marché a montré des signes de ralentissement, surtout pour des biens de prestige qui n'affichent pas des particularités extraordinaires. Il existe encore une demande stable, mais les clients ne sont plus prêts à payer les prix affichés sans réelle négociation. Par conséquent, des ajustements de prix de l'ordre de 15 % sont en cours", conclut le Pdg du réseau.