Transactions en baisse (57.500 m2) et stocks en hausse (172.000 m2) : les chiffres 2003 de l'Observatoire de l'immobilier d'entreprise des Alpes-Maritimes témoignent des difficultés économiques rencontrées depuis 2001.
L'immobilier d'entreprise de la Côte d'Azur est resté en 2003 au creux de la vague. C'est ce qui ressort du bilan de l'année écoulée qu'a effectué l'Observatoire de l'immobilier d'entreprise des Alpes Maritimes de la Chambre de Commerce et d'Industrie de la Côte d'Azur. Un bilan présenté pour la première fois à Cannes, en plein MIPIM, sur un yacht amarré dans le vieux port, juste en face du palais des festivals. Ambiance congrès et l'occasion pour l'immobilier d'entreprise azuréen, présent à l'intérieur du bâtiment sur le stand de la Côte d'Azur, d'afficher un peu plus sa présence au milieu des professionnels de l'immobilier venus du monde entier.
Pudiquement, les professionnels azuréens ne parlent pas de creux pour ce qui concerne l'immobilier de bureau mais d'"un marché de bureaux très offreur". Les chiffres en revanche masquent mal le net recul des transactions dû à la crise économique. Avec 57.500 m2 de transactions sur l'ensemble du département (-14% par rapport à 2002), on en est à peine en dessous des chiffres de 1999 (une bonne année avec 61.200 m2) et bien au dessus de ceux de 1996 (39.000 m2). Mais ce qui a animé le marché de bureaux, et cela depuis deux ans, c'est surtout la demande publique et non la demande d'entreprise.
Et si en 2003, les transactions ont reculé de 15% par rapport à 2002, ce ralentissement note l'Observatoire, est lié à une baisse des demandes publiques sur le secteur niçois qui avaient atteint un niveau très élevé en 2002. Cette augmentation de la demande publique explique également que Nice, depuis 2001 fasse jeu égal en terme de nombre de mètres carrés placés avec Sophia Antipolis. En 2003, si l'on cumule les résultats de Nice Arénas, Nice centre et Nice Ouest, on en arrive à un peu plus de 21.000 m2 soit 36% du marché contre 19.500 m2 et 35% du marché à Sophia Antipolis. Sophia où hormis les m2 pris par la CASA au Cica (Centre international de communication avancée), les transactions sont uniquement liées aux entreprises.
Les transactions ne sont donc pas bloquées Mais le marché reste cependant très "offreur", avec le niveau de bureaux disponibles le plus élevé depuis 1996, représentant plus de trois années de commercialisation. Ce stock, majoritairement concentré sur Sophia-Antipolis (près de 80.000 m2 disponibles soit 46% du total des A.-M), est en grande partie constitué de locaux de bonne qualité. Les prix quant à eux se sont stabilisés et n'ont pas suivi l'explosion rencontrée sur le logement. Ainsi Sophia, la moyenne se situe autour de 165 € HT le m2/an (elle était de 150 € en 1990) avec une fourchette de 150 à 180€ pour le neuf et de 135 à 150€ pour la seconde main.
Reste quand même un côté positif pour la suite. Des disponibilités et des prix sages pour l'immobilier d'entreprise, viennent aujourd'hui s'associer à des "ressources humaines" exceptionnelles, disponibles elles aussi, sur des créneaux technologiques porteurs. De quoi espérer sortir rapidement du creux de la vague actuel.