Logement pour actifs : l'exemple de la ZAC St Philippe à Biot

La pose de la première pierre d'un ensemble de 78 maisons PLUS et PLS au cœur de Sophia offre un exemple d'action : SYMISA qui a joué le rôle de promoteur, commune de Biot, Parlonian et Nouveau Logis Azur ont conjugué leurs efforts pour rendre le projet possible.

La pose de la première pierre d'un ensemble de 78 maisons à la ZAC St Philippe à Biot, cérémonie qui a eu lieu récemment en présence du préfet des Alpes-Maritimes Pierre Breuil et des élus du secteur, offre un exemple de ce qu'il est possible de faire en matière de politique de logements pour actifs. Pour permettre ce programme, un effort important a d'abord été effectué par le SYMISA qui a été en quelque sorte le promoteur de l'opération. Le Syndicat Mixte Sophia Antipolis a ainsi mis à disposition un terrain à partir d'un prix de cession fixé à l'avance, prix en adéquation avec les possibilités de financement relatifs à des logements sociaux. Le SYMISA a permis ainsi un réel choix basé sur la qualité du projet et facilité la réalisation de ce programme dans les meilleures conditions de rapport qualité/prix.Ensuite, la commune de Biot a fait en sorte que ce programme de 78 maisons puisse être lancé au cœur de la technopole. Parloniam et Nouveau Logis Azur se sont associés afin de répondre à la consultation du SYMISA pour l’achat des deux îlots 16 et 17 de la ZAC St Philippe II à Sophia-Antipolis sur la commune de Biot. Chacun de ces deux organismes a pu ensuite entreprendre la construction de 39 maisons en logement locatif social soit 39 logement PLUS (Prêt locatif à usage social) pour le Nouveau Logis Azur et 39 logements PLS (prêt locatif social) pour Parlonian, les deux bailleurs sociaux retenus par la ville de Biot pour ce programme de logements sociaux.Cet ensemble de 78 maisons se présente sous forme de deux hameaux (un au sud, l’autre à l’ouest) séparés par le chemin forestier existant. Chacun des hameaux est constitué de petits bâtiments (9 logements maximum) autour de placettes conviviales, (piétonnes ou semi piétonnes) avec au moins un parking par logement en sous sol, les autres étant en surface et abrités de pergola. Des cheminements semi piétons en périphérie des bâtiments créent une ambiance de village avec une vision contemporaine influencée par le mobilier et l’architecture.Deux types de logements groupes sont proposés :- logements individuels groupés par 2, 4, 6 logement en R+1- Logements semi collectifs groupés par 8 logements en R+2Quant aux loyers pratiqués, ils partiront de 261€ le m2 hors charge pour un T2 d'environ 50m2 à 645€ pour un T5 de 90 m2. Les logements dont la construction ont débuté en septembre 2005 devraient être livrés à partir de juillet 2007. La localisation, à Biot, sur Sophia-Antipolis permettra simultanément de répondre à de nombreuses demandes d’entreprises implantées sur la technopole et aux besoins émanant de foyers Biotois.