Marché des bureaux : net rebond des transactions à Sophia Antipolis
Avec 57% des transactions enregistrées au premier semestre 2012, pour 15 000 m2 placés, la technopole réalise son meilleur score depuis 2007 selon le baromètre BNP Paribas Real Estate. Mais la vitalité du marché est menacée par une pénurie de bureaux neufs sur l’ensemble du département des Alpes-Maritimes.
« Avec 15 000 m2 placés au premier semestre 2012, Sophia Antipolis enregistre un net rebond par rapport au 1er semestre 2011, c’est même le meilleur semestre depuis 2007 » précise Renaud Savignard, directeur de l’agence Côte d’Azur BNP Paribas Real Estate qui vient de publier les derniers chiffres de son baromètre. Six transactions ont même dépassé les 1000 m2 : Amadeus, Intel, la CASA, Accenture, Ebica (école) et Yoopala (crèche).
A 7000 m2 placés au premier semestre 2012, le marché niçois, en revanche, est en recul après avoir été dopé en 2011 par les transactions réalisées avec des collectivités publiques (41 200 m2). Au total, ce sont près de 27 000 m2 qui ont été placés au premier semestre 2012 dans les Alpes-Maritimes, c’est moins qu’en 2011, année exceptionnelle, mais le niveau des transactions reste supérieur à celui des trois années précédentes.
Vers une pénurie de bureaux neufs
Nice et Sophia Antipolis concentrent 83% du marché de l’immobilier de bureaux qui propose dans les Alpes-Maritimes une offre de 122 000 m2. « C’est pour l’essentiel un stock ancien, il ne reste que 5000 m2 de locaux neufs sur tout le département, soit 4% de l’offre, c’est historiquement bas » prévient Renaud Savignard.
Nice est déjà pénalisée par cette pénurie, Sophia Antipolis le sera prochainement, et il sera difficile de trouver des surfaces de plus de 1000 m2. Plusieurs projets sont prêts, mais regrette le directeur de BNP Paribas Real Estate Côte d’Azur, « personne ne se risque aujourd’hui à lancer une opération en blanc ». Malgré un environnement économique incertain, la demande reste pourtant soutenue, elle devrait approcher les 100 000 m2 (demandes enregistrées par BNP Paribas Real Estate) sur l'année 2012, mieux qu'en 2011.
Christiane Navas
