Nice Mérida, qui devrait enfin démarrer avec une première tranche de 87.000 m2, a été présenté à Cannes par Jacques Peyrat, sénateur maire de Nice, tandis qu'était exposée la maquette du futur Nice Plaza à l'Arénas (photo Une).
L'intervention de Jacques Peyrat, le sénateur maire de Nice au MIPIM de Cannes constituait une première : la première fois, depuis 16 ans que le Marché international des professionnels de l'immobilier existe à Cannes, qu'un responsable de collectivité territoriale de la région vient présenter une stratégie de développement liée à l'immobilier. Jeudi, dans ce qui est l'un des plus grands salons immobilier professionnel du monde, Jacques Peyrat a ainsi rappelé les atouts de Nice, cinquième agglomération de France et a développé les projets.
Nice Méridia : une première tranche de 87.000 m2
En premier lieu, le sénateur-maire de Nice a dévoilé en avant-premier le projet de Nice-Méridia dans la plaine du Var. Ce projet, c'est un peu l'arlésienne de Nice : cela fait environ 10 ans qu'on en parlait alors qu'année après année, on ne voyait toujours rien venir. Cette fois, il semble que tout soit prêt pour un démarrage avant fin 2005. Enfin pourrait-on dire. De quoi s'agit-il ? L'ensemble porte sur un programme de 195.000 m2 de bureaux, logements, locaux d'enseignement et de recherche, commerces et activités.
"Une première tranche de 87.000 m2 à réaliser sur 9 hectares de terrains plats va être commercialisée dans les toutes prochaines semaines,", notait Jacques Peyrat. Et d'insister sur le côté pragmatique et concret de Nice Méridia : il s'agit de répondre à la pénurie locale en immobilier d'entreprises pour conforter les pôles de compétitivité azuréenne; de loger des actifs; de répondre à la demande de locaux pour "recherche et développement".
Pour Nice-Méridia, terminée donc l'option pôle santé initialement entrevue. Désormais, le positionnement est toujours à orientation high tech mais plus généraliste. Ce qui est visé, c'est la création d'un quartier d'activité de bureau s'appuyant sur les pôles d'excellence traditionnels de la Côte, c'est-à-dire la santé bien sûr (la restructuration ambitieuse du CHU de Nice ouvre toujours des horizons dans ce domaine), mais aussi les NTIC, le multimédia et les services aux entreprises.
Les trois ou quatre premiers lots qui feront prochainement l'objet d'un appel d'offre international auprès des promoteurs, devraient démarrer d'ici la fin de l'année. Ils totalisent 9 hectares et 87.000 m2 de plancher autour du boulevard Paul Montel, le grand boulevard parallèle à la route de Grenoble. La répartition se ferait entre 51.000 m2 de bureaux et de locaux d'activité mixte; 26.000 m2 de logements et 10.000m2 d'équipements publics. Il resterait ainsi encore à bâtir dans d'autres phases 100.000 m2 (50.000 bureaux, 20.000 logements, 20.000 commerces et le reste en équipements publics). L'objectif étant de mettre sur le marché de 10 à 20.000 m2 de bureaux par an pour dynamiser l'économie niçoise.
Le Nice Plaza à l'Arénas dans la foulée du 400 promenade des Anglais
L'autre grand projet présenté, c'est celui du groupe Lazard le Nice Plaza, un immeuble de 16.000 m2 de 8 étages à l'Arénas, dont le chantier devrait démarrer au second semestre. Une maquette de cet immeuble conçu par l'architecte Francis Cardete, était exposée, là aussi en avant première, sur le stand de Nice Côte d'Azur, en plein milieu du MIPIM. Un projet qui mise sur le succès du 400 Promenade des Anglais, un immeuble de 7.000 m2 qui a été entièrement vendu avant même la fin de la construction.