Nice Ecovallée : un nouveau bâtiment signal pour le Grand Arénas

Un nouveau bâtiment signal pour le Grand Arénas à Nice : c'est l'objectif de l'EPA Nice Ecovallée qui vient de lancer en ce sens un appel à projets pour la conception et réalisation d’un signal identitaire fort dans ce quartier d’affaires et de vie proche de l'aéroport. Cette consultation qui s'inscrit dans le cadre du nouveau plan guide du Grand Arénas piloté par François Leclercq Associés, concerne le lot 3.2 situé face au bâtiment Connexio, livré en 2019, le long de la route de Grenoble. (Photo DR : la parcelle sur laquelle sera construit le nouveau bâtiment signal du Grand Arenas).

Des propositions autour de quatre enjeux 

D’une surface constructible de 18 000 m2 environ, il bénéficie d’un emplacement emblématique et stratégique : il finalise l’axe du Pôle d’échanges multimodal et marque l’ouverture sur le quartier du Grand Arénas. L’appel à projets se déroulera à deux tours : une phase candidatures pour sélectionner 4 équipes, puis une phase offres.

L’EPA Nice Écovallée attend des propositions axées autour de quatre enjeux.

• Un : la création d’un signal identitaire fort avec une proposition architecturale audacieuse pour la ville de Nice et le quartier du Grand Arénas, dans la continuité des concours architecturaux précédemment menés avec Connexio (Atelier Barani), Unity (SCAU), Nouvel’R (Leclercq associés), Air’Prom (Arquitectonica) ou L’Avant Scène (Josep Luis Matéo). La cohérence du quartier est garantie par la conception d’ensemble et les prescriptions établies par le maître d’œuvre urbain, Leclercq associés.
• Deux : une programmation dotée d’une grande qualité d’usage et de confort de vie qui réponde aux enjeux d’animation d’un nouveau pôle d’attraction dans un contexte de crise sanitaire qui réinterroge les modes d’habiter, de travailler, de consommer. Les équipes pourront, à leur initiative, démontrer leur capacité à développer des produits contemporains en adéquation avec l’identité du Grand Arénas. Dans l’éventualité où des logements seraient proposés, des logements en accession sociale (Bail Réel Solidaire) devront être intégrés.
• Trois : le respect des ambitions environnementales de l’Écovallée, traduites par le référentiel Écovallée Qualité (énergie, bioclimatisme, confort des usagers…)
• Quatre : la capacité des groupements, conduits par un ou plusieurs promoteurs, à fédérer les acteurs, assembler des produits, proposer des innovations en matière architecturale, de montages et d’ambitions environnementales en adéquation avec l’identité de l’Écovallée. Une équipe projet pluridisciplinaire est ainsi attendue avec un ou plusieurs promoteurs, un architecte (exclusif) présentant des références sur des opérations mixtes, en site urbain dense, le cas échéant un OFS dûment agréé sur le territoire, au moins une expertise (AMO) en bâtiment durable et en énergie pour porter l’éco-exemplarité et l’innovation environnementale, un paysagiste et tout partenaire compétent, jugé utile au montage et à la réalisation du montage envisagé.

Le quartier d'affaires du 21ème siècle

Le Grand Arénas, rappelle l'EPA, est l’une des opérations majeures de l’Opération d’Intérêt National Nice Écovallée. C’est le quartier d’affaires du XXIème siècle : lieu de vie et de travail, il associe bureaux, logements, hôtels, résidences étudiantes et seniors, services et commerces de proximité. À l’entrée de Nice, à proximité immédiate de l’aéroport international (le 2e de France avec 14,5 millions de voyageurs en 2019) c’est un site stratégique pour l’implantation d’entreprises d’envergure nationale et internationale, bénéficiant d’un effet vitrine et d’une interconnexion rare.

C’est également un nouveau haut lieu événementiel pour le tourisme d’affaires avec la création du futur parc des expositions et des congrès ainsi qu'un véritable pôle de vie avec logements et services associés.