Nice : un nouveau tour de vis contre les meublés touristiques…type Airbnb

Après la guerre aux boîtes à clés, Nice engage une nouvelle opération pour “réguler les locations meublées touristiques”. En clair, les locations Airbnb qui se sont multipliées en quelques années. Pour limiter l'explosion, Christian Estrosi, maire de la ville, compte utiliser tous les outils mis à disposition par la nouvelle Loi dite LE MEUR du 19 novembre 2024 qui offre aux communes et EPCI de nouveaux outils d’encadrement des meublés de tourisme. (Photo DR).

“Nous n’avons pas attendu la loi pour agir”, a noté le maire. ”Avec la location mixte que nous avons mis en place, ce sont déjà 150 étudiants logés via un système innovant associant 9 mois de location étudiante et 3 mois touristiques estivaux. Une solution concrète”. Les nouvelles mesures de régulation, qui portent sur toute la commune, donnent quant à elles un tour de vis dans la durée de la location, dans celle des autorisations provisoires et dans la réglementation. Pour les quartiers en tension (39 quartiers sont retenus) les mesures sont renforcées par des quotas, une diminution des autorisations. Le tout pour pousser à un retour d’une partie des meublés vers des locations à l’année pour les actifs ou les étudiants.

Ces mesures seront en oeuvre après plusieurs étapes à franchir à la mi-mai : 

• Délibération présentée au Conseil Municipal de Nice pour abaisser le seuil de location des résidences principales à 90 jours.
• Délibération d’intention annonçant les grandes orientations juridiques afin que la Métropole compétente en la matière puisse rédiger un règlement durci.
• Pérennisation du dispositif partenarial gagnant-gagnant de location mixte permettant de répondre au déficit de logements destinés aux étudiants (CROUS, CAF des AM, ADIL 06, Action Logement, Ville de Nice et Métropole).

“Soyons lucides : le marché locatif s’est enrayé” a rappelé Christian Estrosi, lors de la présentation de ces nouvelles mesures. “L’arrivée massive des meublés touristiques a profondément déséquilibré l’offre de logements disponibles et participe à l’augmentation des prix. Cette situation, toutes les grandes villes la connaissent et ici encore plus qu’ailleurs !”

A Nice, la montée en puissance des meublés touristiques est visible dans la publication des annonces : plus de 13 000 annonces actives. Les quartiers des musiciens, du Vieux-Nice, de la promenade des Anglais sont particulièrement prisés par les touristes…et les investisseurs. Selon la mairie, Nice se présente aujourd’hui comme la ville la plus touchée des Alpes-Maritimes avec 6 % de son parc de logements transformé en meublés touristiques (contre 3 % à Marseille ou Paris). Dans certains quartiers, jusqu’à 70 % des logements touristiques sont détenus par des investisseurs professionnels. D’où ce nouveau tour de vis contre les meublés touristiques.