Polygone Riviera à Cagnes : Unibail-Rodamco entre dans la danse
Socri Gestion, qui a lancé le projet Polygone Riviera sur la ZAC Saint-Jean de Cagnes-sur-mer, vient de s'associer à un partenaire de choix : Unibail-Rodamco, le premier groupe européen d'immobilier commercial. La première pierre de ce nouveau complexe commercial (75.000 m2 pour un investissement de 450 M€) avait été posée en novembre avec une ouverture prévue à l'automne 2015.
Avec Unibail-Rodamco, c'est un partenaire de poids qui se lance dans l'opération Polygone Riviera, le projet de méga centre commercial de Cagnes-sur-mer. Le premier groupe européen d'immobilier commercial, déjà présent sur la Côte d'Azur à travers Nicetoile, a rejoint à la mi-janvier la Socri qui avait initié cette vaste opération.
Il s'agit en effet de construire sur la ZAC Saint-Jean à Cagnes sur mer, près du casino Terrazur, l'un des plus grands centres commerciaux de France. La Socri, qui s'était fait connaître en 1975 en créant le Polygone Montpellier, puis avait récidivé avec le Polygone Bézier, a déjà lancé les travaux. La première pierre du Polygone Riviera a ainsi été posée en novembre dernier, tandis que les palissades délimitent le chantier le long de l'avenue des Alpes, le début de la pénétrante Cagnes-Vence.
Sur 13 hectares, est prévue la construction de quelque 75.000 m2 de surfaces commerciales et d'espaces loisirs, soit une taille environ double de celles du Polygone Montpellier ou de Cap 3000 à Saint-Laurent-du-Var. Pour entrainer cet ensemble, Nicolas Chambon, président de la Socri, a déjà dans la manche une enseigne "locomotive" : "Le Printemps", qui s'est repositionné dans le luxe, a déjà réservé 9.000 m2. Polygone Riviera, qui veut jouer la carte du luxe Côte d'Azur, compte aussi attirer les grandes marques internationales en ce domaine comme Hermès, Prada, Louis Vuitton, Dior, Chanel et autres. Sont prévues également des enseignes "culturelles, une dizaine de salles de cinéma, un bowling, des restaurants...
Au total, environ deux cents unités de commerces, loisirs et services pour un projet de l'ordre de 450 M€. C'est, pour donner un ordre d'idée, le prix qu'ont payé Altarea, associée à ABP (un fonds de pension néerlandais) et Predica (filiale assurance de personnes de Crédit Agricole Assurances) pour racheter Cap 3000 aux Galeries Lafayette en 2010. Pour le financement de Polygone Riviera, il était prévu que la Socri apporte 350 M€ et les enseignes partenaires 100 M€. L'arrivée du poids lourd Unibail-Rodamco, qui entre dans l'affaire à 50/50, viendra alléger d'autant le fardeau de la Socri et apporter une crédibilité supplémentaire au projet qui doit être livré à l'automne 2015.
