Sophia : Flex-O lève 15 M€ pour mettre le "bureau dans la poche"

Christophe Courtin va-t-il réussir dans l'immobilier avec Flex-O, ce qu'il a fait dans le domaine du courtage d'assurances avec Santiane ? Il est possible de le penser alors que Flex-O vient de lever 15 M€ en mars 2021 pour accélérer son développement. Une nouvelle société qu'il a lancée avec Marie-Anne Morin à Sophia Antipolis il y a moins d'un an (et en pleine crise Covid), sur le créneau des services de "flex office" pour l'immobilier d'entreprises. Pour mémoire, le "serial entrepreneur" avait créé Santiane à Nice en 2006, et l'avait revendue en 2015 à Blackfin Capital Partners, alors qu'elle avait grimpé à 42 M€ de chiffre d'affaires et employait 300 personnes. Une des success stories de la Côte.  

Avec Courtin Real Estate, un nouveau concept pour Sophia : réhabiliter l'ancien

Après avoir vendu Santiane, Christophe Courtin avait mis le cap sur l'immobilier d'entreprise. Il avait alors lancé en 2015 Courtin Real Estate (CRE), une"foncière familiale indépendante", spécialisée dans "l'acquisition d'actifs immobiliers tertiaires anciens à fort potentiel de valorisation". Il apportait surtout un nouveau concept : dans une technopole qui approchait alors les 50 ans (elle les a dépassés depuis), il s'attaquait à la réhabilitation du parc immobilier obsolète en y ajoutant un volet environnemental. Bingo. Un succès là aussi à travers quelques opérations phares sur Sophia Antipolis (Nova Sophia, Centrium, Naturae, le rachat du site de Dow….).

Les modalités de la levée de fonds

Avec Flex-O, Cristophe Courtin réalise un investissement en Equity de 5 M€ - via sa holding personnelle - auquel s’ajoutent 10 M€ levés en dette corporate auprès d’Arkéa Banque Entreprises et Institutionnels. Cette structuration permet à Christophe Courtin de conserver 100% du capital de Flex-O post-opération. Une augmentation de capital est également programmée à hauteur de 2 M€. Président-fondateur, il récupère également la Direction Générale - à la place de Marie Anne Morin quittant l’entreprise son contrat ayant pris fin - afin d'exécuter le plan de développement de la start-up, soit la création d’une vingtaine de sites en 5 ans.

Deux ouvertures sur Lille et Lyon prévues en septembre

Le nouveau site web et le nouveau logo Flex-O ont été récemment mis en ligne et une dizaine de recrutements ont été réalisés ces trois derniers mois dont cinq au sein du service Recherche & Développement afin de proposer la meilleure expérience digitale possible à ces abonnés grâce à une technologie développée en interne. En plus de Sophia Antipolis et Nantes déjà actées, deux nouvelles ouvertures Flex-O sont annoncées en régions - à Lille et Lyon - ouvertures prévues début septembre 2021.

Une vingtaine d'ouvertures de sites d'ici 2025

Ces espaces FLEX-O sont implantés uniquement sur des bâtiments neufs ou entièrement réhabilités avec certification environnementale (BREEAM, WELL, HQE), très bien localisés et avec de nombreux services accessibles à pied. Pour Christophe Courtin, la levée de fonds permet "de réaliser le plan ambitieux d’une vingtaine d’ouvertures de sites d’ici 2025 avec plus de 50.000 m2 d’espaces de travail flexibles Prime et Green en régions, répondant aux nouveaux usages, avec une expérience client digitale unique, et ainsi permettre d’avoir tout simplement le bureau dans sa poche !" Membre du Directoire d’Arkéa Banque Entreprises et Institutionnels, Alain Hervé se déclare quant à lui confiant dans le potentiel de FLEX-O, qui apporte "une offre novatrice de bureaux dans toute la France" et "répond à un besoin naissant mais en pleine expansion".