Immobilier : les prix s'érodent et les délais de vente s'allongent

Décrue très légère des prix et délais de vente qui s'allongent : ces deux tendances de l'immobilier azuréen qu'a mis en exergue la Fnaim Côte d'Azur à l'occasion de la présentation des chiffres du 2^ème trimestre 2013 viennent recouper ce qui est observé au plan national. Dans un bras de fer qui se poursuit entre propriétaires et vendeurs, les prix descendent plus ou moins lentement selon les secteurs géographiques. Heureusement, les taux d'intérêt qui ont continué à baisser (jusqu'à 2,60% pour les prêts immobiliers à 15 ans, niveau plus que jamais historiquement bas), ont redonné un peu de pouvoir d'achat à l'acquéreur et ont évité un blocage plus prononcé.

"La chute importante des prix ne se produira pas"

"Les prix semblent enfin fléchir légèrement, sans toutefois que l’on puisse parler d’une amorce durable de baisse" commente Frédéric Pelou, président de la FNAIM Côte d‘Azur. "Les candidats acquéreurs ont réalisé que la chute importante des prix que certains prédisaient il y a encore peu de temps ne se produira pas. La relative stabilité des marges de négociation montre que ce qui est au prix se vend".

"Par contre, le délai de vente est plus important : vendeurs comme acheteurs ont plus de mal à trouver un terrain d’entente, et le rôle de négociateur de l’agent immobilier ne s’en trouve que renforcé. En outre, la multiplication des mesures protectrices du consommateur et le foisonnement des vérifications faites par le professionnel immobilier avant la vente sont des tendances lourdes, qui ne vont pas dans le sens de la rapidité des transactions".

Les prix azuréens au 2ème trimestre 2013

Si l'on regarde les chiffres Fnaim, concernant les délais d'écoulement, s'ils n'ont pas bougé d'une année sur l'autre à Antibes ou Menton, en revanche, sur Nice, ils se sont allongés de 40% (94 jours au 2^ème trimestre 2012 et 134 jours un an plus tard) et de près de 30% sur Cannes (127 jours). Concernant les prix, ils sont orientés certes à la baisse mais elle reste très légère : de -1,40% à -1,70%, sauf à Menton où les prix n'ont même pas bougé. En moyenne de prix au mètre carré, Cannes reste la ville la plus chère (4.715 €), suivie de Menton (4.610€), d'Antibes (4.479€) et de Nice (4.177€).

Le nombre de transactions, quant à lui, pourrait encore diminuer par rapport à une année 2012 qui n'avait déjà pas été bonne. Au plan national, la Fnaim table sur 635.000 transactions en 2013, soit 72.000 de moins que l'an dernier. Et Frédéric Pelou de souhaiter que le retour annoncé à une exonération d’impôt sur la plus-value immobilière au bout de 22 ans soit très rapidement suivie d’effet pour éviter de conforter les vendeurs dans l’attentisme.

La Fnaim n'aime pas la GUL

En revanche, la Fnaim n'a pas du tout aimé la Garantie Universelle des Loyers (GUL). Pour la fédération, comme l'a rappelé son président azuréen, la GUL, qui est l’une des principales mesures contenues dans le projet de loi ALUR (Accès au Logement et Urbanisme Rénové) est vouée à l’échec. "Elle est présentée comme la solution nouvelle qui va résoudre les difficultés locatives. Or, cette mesure n’est pas une nouveauté et elle ne résoudra rien. Elle a eu un précédent, la GRL, qui a été un échec", a souligné Frédéric Pelou.

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