Immobilier : petit trou d'air sur Nice au 3ème trimestre
Nice a marqué le pas en volume d'opérations et en délai d'écoulement au troisième trimestre 2016 selon les chiffres du marché immobilier présentés par la FNAIM Côte d'Azur. Explication de son président Frédéric Pelou : l’absence d’améliorations des indicateurs économiques et d’emploi a pesé sur les capacités des actifs primo-accédants qui cherchent à acquérir leur résidence principale.
Jean-Pierre Largillet2 min de lecture
Un coup de faiblesse sur le secteur immobilier de la Métropole Nice Côte d'Azur attribuée à l'augmentation du chômage sur la Côte d'Azur et aux difficultés économiques : c'est ce qu'enregistrent les chiffres de l'immobilier du 3ème trimestre 2016 qu'a présentés récemment la FNAIM Côte d'Azur. "Alors que les secteurs de Menton, Antibes et Cannes conservent leur dynamisme du 1er semestre, Nice marque le pas en volume d’opérations et en délai d’écoulement", a relevé son président Frédéric Pelou.
Les chiffres montrent en effet un léger effritement des prix sur Nice par rapport au second trimestre 2016 qui passent à 4 271 € contre 4.319 € (mais pas sur un an avec une augmentation de 1,43% sur le 3ème trimestre 2015) et une augmentation du délai d'écoulement qui passe à 136 jours contre 123. Pour les autres bassins immobiliers les prix augmentent très légèrement d'un trimestre sur l'autre : à 4.719€ sur Cannes, 4.357 € sur Antibes, 4.455 € sur Menton avec des délais d'écoulement et des marges de négociations qui diminue. Voir les chiffres du marché du 3ème trimestre 2016 (Pdf)
Explication : "En effet, la Métropole Nice Côte d’Azur focalise l’essentiel des primo acquisitions en résidence principale, et l’absence d’améliorations des indicateurs économiques et d’emploi obère les capacités des actifs", souligne Frédéric Pelou. "Dans les autres communes, la part plus importante occupée par l’investissement locatif consacre le retour de l’immobilier comme valeur refuge. Pour aider à la décision d’achat, nous capitalisons actuellement sur la multiplication des annonces d’une remontée des taux d’intérêt, sans toutefois pouvoir en fixer la date."
A quelques mois de l'élection présidentielle, la FNAIM élabore actuellement les questions et propositions pour le Logement destinées à l’ensemble des candidats. "S’il ne devait y avoir qu’une mesure à prendre, ce serait de revenir à une imposition des plus-values immobilières plus simple et plus incitative pour les vendeurs", signale le président de la FNAIM Côte d'Azur. Autre sujet abordé en cette rentrée : un focus sur le logement étudiant. Afin de faciliter les démarches des étudiants en recherche de logement, la FNAIM a mis en ligne sur le site www.fnaim.fr un certain nombre de fiches pratiques.