Boom des ventes de neuf ou des reventes sur l'agglomération cannoise pour le premier semestre 1999. Le premier rendez-vous de l'Office immobilier donne le ton général
Autre secteur d'activité traditionnel de la Côte d'Azur, l'immobilier a, comme le tourisme, retrouvé toutes ses couleurs. Cannes, là aussi, a donné le ton. Les statistiques des ventes du premier semestre sur l'agglomération cannoise, statistiques présentées en début de semaine par l'Observatoire de l'immobilier de la Côte d'Azur sont bonnes. Excellentes même. Elles annoncent le climat général qu'a connu l'ensemble des villes de la Côte…
Reventes : le record de 1989 dépassé
Après le terrible creux du début du milieu des années 90, les reventes avaient déjà repris, en 1998, le rythme de 1988. Celui des années fastes (2.399 transactions dans l'ancien).
1999, au vu des six premiers mois devrait permettre de dépasser l'année record de 1989 (2.500 reventes pour l'année). Ainsi, de janvier à juin 1999, le nombre de revente, en hausse de 26% par rapport au premier semestre 1998 s'est établi à 1.410 ! Un chiffre qui prend tout son relief quand on le compare au bas étiage de 1995, l'année la plus noire, avec 1.100 reventes pour les douze mois !
Neuf : encore du retard
Pour le logement neuf, même accélération : 723 ventes pour le premier semestre 1999, ce qui donne une hausse de 28% par rapport à la même période 1998. Seule différence avec le secteur de l'ancien : Cannes n'a pas encore rattrapé la fin des années 80 et reste loin des sommets de 1989. Il s'était alors vendu dans l'année plus de 2.800 logements. 1999 se tient sur un rythme de 1.400 ventes. La moitié à peine du sommet de 1989. La cause de cet absence de rattrapage ne tient pas dans une faiblesse de la demande. Mais dans une raréfaction de l'offre. Les stocks baissent (802 logements neufs fin juin 1999). Si l'effet d'envol qu'a provoqué la loi Périssol a permis de plus que doubler les mises en vente sur le premier semestre (plus 111%) en revanche, Cannes, avec tous les problèmes d'urbanisme que la ville a connus, ne construit plus que très peu et risque fort de se retrouver en situation de pénurie.
Des prix en baisse
Et les prix? Sur Cannes, pour Michel Chassagne, président de l'Observatoire immobilier, ils n'ont jamais été aussi bas : prix moyen du neuf à 14.613 F le m2, inférieur au prix moyen de 15.520 F constaté dans le département; 10.605 F pour l'ancien. Mais, alors qu'à Paris l'immobilier commence à reflamber, la raréfaction de l'offre associée à une pression de la demande ne peut que faire planer des menaces d'envolées des prix sur l'agglomération cannoise.
Prochain rendez-vous de l'Observatoire immobilier : le 21 septembre à 18 heures pour l'agglomération grassoise (Hôtel des Parfumns, bd Eugène Charabot); le jeudi 23 septembre, 18 heures, pour l'agglomération antiboise (Hôtel Ambassadeur, 50-52 chemin des sables, Juan-les-Pins); vendredi 1er octobre, à 18 heures, sur l'agglomération de Cagnes-sur-mer (lycée professionnel Escoffier, chemin du Brecq): le lundi 11 octobre à 18 heures sur l'agglomération niçoise (Hôtel Méridien, 1, promenade des Anglais).