Immobilier : Nice, 8ème au palmarès Explorimmo des villes où investir

Nice est classée en 8^ème position du classement d'Explorimmo.com des 30 grandes villes françaises où il fait bon investir dans l'immobilier. Dans ce palmarès, c'est le Sud-Ouest qui l'emporte avec Bordeaux et Toulouse en tête du classement devant Paris. Dans cette opération, Explorimmo et Explorimmoneuf.com ont cherché à mesurer "le dynamisme et l’attractivité immobilière des trente villes françaises les plus peuplées". Ils ont pris en compte l’investissement dans l’ancien et dans le neuf sur la base de huit critères (les évolutions de la démographie, de l’emploi, de la population étudiante, l’évolution des prix et des loyers, etc.).

Dans le Sud-Est, c'est Toulon, classé 5^ème, qui est retenu comme le secteur le plus attrayant en matière d'investissement immobilier. Nice, 8^ème, n'en reste pas moins dans le top 10. Explorimmo commente ainsi son choix. "Sur le plan de l’évolution démographique, Nice est quasiment stable sur 10 ans selon l’Insee. Côté immobilier, les prix du neuf en baisse à 1,2% n’empêchent pas la ville de se hisser au 17e rang. Les loyers y sont bien orientés, notamment ceux des 2 pièces puisqu’ils la font bondir de la 17e à la 4e place. Voilà qui doit encourager les investisseurs. D’autant que de grands projets devraient doper son activité et ses emplois." Sont cités l'Eco-vallée de la plaine du Var, le réaménagement des gares et l'arrivée de la LGV en 2020, ce qui, là, n'est pas gagné.

"Tous ces secteurs sont très porteurs mais les prix élevés pénalisent les rendements", poursuit Explorimmoneuf.com. "Cette situation tient au fait que les acquéreurs de la région entrent en concurrence avec la clientèle étrangère attirée par un cadre exceptionnel de vie ou de villégiature. À noter toutefois que des studios d’une surface de 25 m² accessibles à partir de 109 000 € et des 2 pièces à partir de 163 000 € peuvent procurer près de 4 % de rendement sur un an (sur un studio) dans les quartiers ouest de la ville, comme l’avenue Sainte-Marguerite par exemple".

Voir sur Explorimmoneuf.com "Notre palmarès des 10 villes où investir en 2013"