Monaco : une vente immobilière record à plus de 470 millions d’euros

Cannes avait frappé fort récemment avec le Palais vénitien de la Croix-des-Gardes qui avait (enfin) trouvé preneur pour 105 M€. Mais la Principauté de Monaco vient de franchir carrément un nouveau cap dans ce créneau de l’immobilier très grand luxe. Révélée hier par Bloomberg, la vente d’un appartement d’exception situé dans le quartier ultramoderne de Mareterra (elle aurait été finalisée en 2024) s’est réalisée pour environ 471 M€, soit plus de 550 M$, établissant un record mondial pour un bien résidentiel. Cet appartement hors norme, réparti sur cinq niveaux et totalisant près de 2 500 m², dispose on s'en doute de prestations dignes d’un palace :  21 chambres, huit places de parking, un jacuzzi, une piscine privée, plusieurs balcons avec pleine vue sur le bleu de la Méditerranée... (Photo DR : une vue aérienne de l’éco-quartier Mareterra, l’un des plus luxueux du monde).

L’acquéreur ? Rinat Akhmetov, considéré comme l’homme le plus riche d’Ukraine. À 59 ans, cet industriel a bâti sa fortune dans les années 1990 dans les secteurs du charbon, de l’acier et de l’énergie, avant de structurer son empire au sein du groupe System Capital Management. Propriétaire du club de football Shakhtar Donetsk (Nice-Matin relève que son nom a circulé en 2009 pour le rachat de l'OGC Nice), il possède déjà un patrimoine immobilier impressionnant entre Londres, la Côte d’Azur (la villa Les Cèdres à Saint-Jean-Cap-Ferrat acquise en 2020 pour plus de 200 M€ selon le magazine Capital) et les Alpes avec un chalet à Courchevel. Longtemps perçu comme proche du pouvoir prorusse, il s’est repositionné depuis le début de la guerre en Ukraine, soutenant activement son pays tant sur le plan politique qu’humanitaire.

Cette acquisition record s’inscrit dans un projet urbain lui-même hors norme. Inauguré en 2024, Mareterra est le dixième quartier de Monaco, construit sur six hectares gagnés sur la mer pour un coût estimé à deux milliards d’euros. Pensé comme un écoquartier ultra-luxueux, il concentre une offre immobilière rarissime, avec des prix dépassant désormais les 100.000 euros le mètre carré. Le bâtiment “Le Renzo”, où se situe le bien acquis par Rinat Akhmetov, incarne cette nouvelle génération d’architecture prestigieuse.

Au-delà de l’exploit financier, cette transaction illustre l’évolution du marché monégasque. Déjà parmi les plus chers au monde, il est désormais tiré par une poignée d’opérations exceptionnelles capables de redéfinir les standards internationaux. Les chiffres récents montrent une explosion du segment du neuf, largement portée par Mareterra, avec plusieurs milliards d’euros de ventes en seulement quelques mois. Dans ce contexte, une seule acquisition peut suffire à repositionner l’ensemble du marché mondial du luxe.

Enfin, cette vente confirme le rôle singulier de Monaco : celui d’un refuge discret pour les ultra-riches, où les transactions se concluent souvent à l’abri des regards et via des structures financières complexes. L’achat par Rinat Akhmetov, révélé seulement bien après sa finalisation, souligne à la fois l’opacité et l’attractivité extrême de ce micro-marché. Plus qu’un simple investissement immobilier, il symbolise une concentration inégalée de richesse, de prestige et d’influence sur quelques hectares gagnés sur la mer.