On s'en doutait au vu du prix de l'immobilier sur la Côte d'Azur : les loyers, eux-aussi, sont bien plus élevés dans le département que dans les autres régions, hors Paris. A l'heure où l'on parle de blocage des loyers, l'Observatoire de LocService, qui a publié en mai les chiffres du marché locatif privé niçois charges comprises, en donne une idée plus précise.
Location : une majorité de petits logements à Nice
L'Observatoire a calculé que les loyers des appartements niçois étaient de 35 % supérieurs à la moyenne nationale. Ils se situent en moyenne à 899 € par mois, un chiffre très proche de celui des Alpes-Maritimes, mais qui reste 21 % plus élevé qu’en Provence Alpes Côtes d’Azur et 35 % plus cher que dans les autres régions. Seul Paris se place nettement plus haut. Des chiffres qui ressortent d'une analyse de plus de 56.000 logements ayant changé de locataires en 2011 au niveau national, dont 7.784 logements pour la PACA et 804 uniquement sur Nice.
Première constatation : 56 % de l’offre locative à Nice est constituée de petits logements (11 % de chambres, 39 % de studios et 6 % de T1) contre 48 % dans les Alpes Maritimes et 38 % en province. Les loyers des petites surfaces niçoises sont nettement plus élevés que la moyenne nationale à l’exception de la région parisienne. Le cas extrême est celui de Paris où un studio se loue en moyenne 768 €, soit plus de 40% qu’un studio à Nice.
Loyers : en moyenne, de 425 € pour une chambre à plus de 1.700 € pour un T5
Quelques idées de loyers sont données aussi suivant la taille du logement ou du type de location. En moyenne, 425 € par mois pour une chambre, 538 € pour un studio. Toujours en moyenne, un T2 se loue 764 €, un T3 1.027 €, un T4 1.251 € et un T5 dépasse les 1.700 €. Nice se distingue également des autres grandes villes françaises par la forte proportion d’appartements meublés (48 %), alors que dans le reste du territoire la moyenne se situe à 20 %. Sans tenir compte des "locations meublées touristiques", 82 % des petits logements niçois se louent meublés, note ainsi Locservice. A noter que la location meublée est également très présente dans les Alpes-Maritimes (46 %) et en PACA (32 %) et que le "surcoût" du meublé est de l'ordre de 10%.
Autre caractéristique : l’offre locative de maisons à Nice reste très limitée comme dans la plupart des grandes villes (1,12 % des locations). Si autour de Nice ce taux évolue rapidement (4,5% sur l'ensemble des Alpes Maritimes), il reste inférieur toutefois à la moyenne nationale qui s’établit à 10 % de l’offre locative (8% en Provence Alpes Côte d’Azur).
Voir le communiqué de presse de Locservice (service de location entre particuliers) qui ouvre, pour ceux qui veulent aller plus loin, sur l'ensemble de l'étude : "Les chiffres du marché locatif privé niçois, pour la première fois disponibles charges comprises"