Silicon Valley : les prix de l'immobilier d'entreprise s'effondrent (Boursorama)

Un petit coup d'oeil sur ce qui se passe pour l'immobilier commercial dans la Silicon Valley à travers un article de Boursorama qui reprend une dépêche de Reuters (Les loyers ont encore chuté dans la Silicon Valley en 2002). Selon une étude rendue publique hier, jeudi, "les loyers de l'immobilier commercial ont chuté de près de 30% dans la Silicon Valley en 2002, poursuivant leur glissade entamée l'année précédente". Ainsi le "loyer annuel pour un espace de travail high tech est ressorti en moyenne à 15,24 dollars par pied carré (0,0920m2) au quatrième trimestre contre 21,48 dollars au premier trimestre". Ce qui donnerait grosso modo du 160 € le m2 au cours actuel du dollar. Un chiffre qui est cependant à comparer avec les loyers annuels moyens au premier trimestre 2001 et qui étaient de 50,88 dollars (avec un dollar qui était alors beaucoup plus fort par rapport à l'euro, on naviguait autour de 650 € à 700 € le m2 par an !).

Parallèlement, toujours selon l'étude, les bureaux vides ont augmenté de 37% avec près de 3 millions de m2 de locaux disponibles. Dix fois plus qu'au premier trimestre 2000, au plus fort de la bulle internet ! Une situation qu'on pourrait, toutes proportions gardées, rapprocher de celle de Sophia Antipolis. Si l'on n'a pas assisté à un tel mouvement de baisse des prix dans la Telecom Valley azuréenne, les surfaces disponibles ont notablement augmenté avec une offre d'environ 80.000 m2 dans les mois qui viennent alors qu'il n'y avait plus rien à louer en 2000.